1 Bieden en Wonen is nieuw
Met Bieden en Wonen verkoopt u uw woning bij opbod via internet. Bieden en Wonen werkt daarvoor landelijk samen met gecertificeerde NVM makelaars zoals Van der Velde & Hoen makelaardij. U kunt in een persoonlijk gesprek met één van onze makelaars uw verkoopstrategie bepalen. Via ons kantoor komt uw woning op Funda en/of Jaap en onder de aandacht van veel potentiële kopers. Geïnteresseerde kopers kunnen uw woning voorafgaand aan de internetverkoop bezichtigen. Vervolgens kunnen alle geïnteresseerden via internet meebieden op uw woning. De internetveiling duurt ongeveer 1 uur en staat onder toezicht van een notaris en een veilingmeester. Hierbij heeft u altijd de zekerheid van een minimale verkoopprijs: onder deze prijs wordt uw woning niet verkocht. Deze nieuwe verkoopmethode is transparant voor alle deelnemende partijen.
Traditioneel wordt er bij woningverkoop gestart met een vraagprijs en wordt deze verlaagd als er geen geïnteresseerden op de woning afkomen. In de huidige markt is dat helaas nogal eens het geval.
Bij Bieden en Wonen start de verkoop echter met een vanafprijs en wordt vervolgens bij opbod de uiteindelijke verkoopprijs bepaald. Door het lagere prijsniveau van de vanafprijs komen er veel meer geïnteresseerden op uw woning af.
Deze nieuwe verkoopmethode leidt er toe dat woningen sneller worden verkocht. Via Bieden en Wonen wordt de woning aanzienlijk sneller verkocht tegen de beste marktprijs.
2 Past Bieden en Wonen bij u?
Indien u besluit om uw woning te verkopen met de nieuwe verkoopmethode van Bieden en Wonen, neem dan contact met ons op. Want ook als u kiest voor Bieden en Wonen blijven wij, als makelaar een belangrijke rol vervullen. Wij blijven tijdens het hele verkoopproces uw aanspreekpunt en kunnen u helpen met het bepalen van de waarde van uw woning, het samenstellen van de verkoopbrochure en de bezichtigingen. We helpen u ook bij de afhandeling van de verkoop.
3 Wanneer wilt u verkopen?
Beslis in welke maand u uw woning wilt verkopen. De uiteindelijke verkoopdatum wordt in overleg met u bepaald. We hebben ongeveer vier weken voorbereiding nodig om uw woning via Bieden en Wonen te verkopen. U moet ook rekening houden met de voorbereidingstijd voor de verkoopbrochure en de bezichtigingen.
4 Bepaal de minimale verkoopprijs
In samenspraak met ons kantoor bepaalt u de minimale verkoopprijs voor uw woning. Dit is de prijs die uw woning minimaal tijdens de internetverkoop moet opbrengen. Bieders krijgen tijdens het bieden een bericht zodra de minimale verkoop bereikt is; van tevoren kennen zij deze prijs niet. Ook dient u aan te geven of u het huis “kosten koper (k.k.)” verkoopt.
5 Vergoeding
Bieden en Wonen brengt haar kosten in rekening bij de verkopende makelaar. Deze kosten bedragen 595 euro excl. BTW voor intake en reserveren van de veilingdatum. Naast de kosten voor Bieden en Wonen dient u rekening te houden met de normale makelaarscourtage.
Voorafgaand aan de internetverkoop
6 Presentatie van uw woning
Om de verkoop van uw woning te stimuleren, is een optimale presentatie van uw woning zeer belangrijk. Wij zorgen er voor dat uw woning via Funda (www.funda.nl) of Jaap (www.jaap.nl) gevonden kan worden. Ongeveer 80% tot 90% van de kopers begint hier met de zoektocht naar een nieuwe woning. Daarnaast wordt uw woning op www.biedenenwonen.nl geplaatst.
7 Vanafprijs
Samen stellen we de “vanafprijs” vast. Dit is de prijs waarop de biedingen starten. De “vanafprijs” ligt meestal onder de “minimale verkoopprijs”. De vanafprijs wordt op Funda en Jaap aan potentiële kopers bekend gemaakt.
8 Bezichtigingen en biedingen
Vanaf het moment dat uw woning met een interessante “vanafprijs” op Funda en/of Jaap staat en lokale aandacht heeft gekregen, kunt u belangstelling verwachten van particulieren of van hun aankoopmakelaars. Zorg ervoor dat uw woning opgeruimd en netjes is. Als uw verkopend makelaar zullen wij u in deze adviseren.
9 Bouwtechnische keuring
U kunt potentiële kopers de gelegenheid geven uw woning bouwtechnisch te laten keuren. U heeft als verkoper een informatieplicht. Vergeet daarom niet alles over uw woning te vertellen dat voor kopers van belang kan zijn.
10 Potentiële kopers
Wij zullen de geïnteresseerden informeren over de verkoopmethode van Bieden en Wonen en vertellen wanneer uw woning via internet verkocht wordt en wat de voorwaarden zijn voor deelname. Alle bieders moeten zich vooraf legitimeren en zich inschrijven voor de internetverkoop. Bieders die zich hebben ingeschreven krijgen een instructie hoe de internetveiling werkt. Ook moeten bieders zich oriënteren op hun financiering door een hypotheekcheck en bijvoorbeeld met een financieel adviseur of aankopende makelaar overleggen tot hoever zij willen gaan met hun biedingen.
Tijdens de internetverkoop
11 De internetverkoop
Als uw verkopend makelaar zullen we u uitnodigen om bij de internetverkoop aanwezig te zijn. U weet wat de datum en het tijdstip is waarop de internetveiling start. In veel gevallen duurt de internetveiling niet meer dan 1 uur. Dan is bekend wie uw woning heeft gekocht en voor welke prijs, mits de minimale verkoopprijs is bereikt uiteraard. De condities van de koop (zoals bijvoorbeeld “kosten koper k.k.”) zijn van tevoren al bekend gemaakt aan de bieders. U kunt uiteraard zelf niet meebieden.
12 Het gunnen
Indien aan het einde van de internetveiling de minimale verkoopprijs is behaald, wordt de woning automatisch gegund aan de hoogste bieder. Uw woning wordt niet verkocht als de minimale verkoopprijs niet wordt behaald. De notaris maakt een proces verbaal op van de internetveiling waarin alles wordt vastgelegd.
Na de internetverkoop
13 De koopovereenkomst
Direct na de internetverkoop neemt we contact op met de koper. Samen met u zal een datum worden vastgesteld waarop de koopovereenkomst wordt ondertekend. Pas dan is de koop een feit. Let op: de koper heeft na het tekenen van de koopovereenkomst het (wettelijke) recht op 3 dagen bedenktijd en een financieringsvoorbehoud.
Meer weten?
Als u meer wilt weten over dit onderwerp, dan helpt Ronnie van der Veen u graag verder. U kunt hem bereiken op 0512-361474.