€ 495.000,- k.k.

Bonte Pietenpad 119

Ballum

Helaas deze woning is verkocht.

Omschrijving

Prachtige nieuw gebouwde recreatiewoning.

Onze opdrachtgever viel voor deze bijzondere plek centraal op het eiland, aan de rand van het bungalowpark Roosdunen op Ameland. Hij liet de oude woning slopen en gaf een architect de opdracht om een royale, energiezuinige en onderhoudsvrije recreatiewoning te ontwerpen. Het resultaat is deze in 2015 geheel nieuw gebouwde 6 persoons woning, genaamd ‘De Juffer’.

De woning wordt gekenmerkt door zijn moderne vormgeving en royale maatvoering door het bebouwde oppervlak van bijna 120 m². In het ontwerp is bewust gekozen voor een gesloten gevelaanzicht aan de entreezijde op het noorden; eenmaal binnen ervaart u de ruimte door de royale afmetingen van de vertrekken, de hoge plafonds en de grote open gevelpartijen in de tuingerichte living op het zuiden. Voor de afwerking binnen is gekozen voor een industriële Scandinavische sfeer die appelleert aan het eilandgevoel met zijn strakke betonvloer, wanden uitgevoerd in berken fineer en onafgewerkte hoge plafonds.

De van zonnepanelen voorziene woning heeft een zeer goede isolatiewaarde (Rc 0,49) en is dus klaar voor de toekomst. Met de vloerverwarming in alle vertrekken en de houtkachel is een comfortabel verblijf in alle seizoenen gegarandeerd. Door een uitgekiende materiaalkeuze is het onderhoud tot een minimum beperkt. Uw verblijf in deze woning kan dus altijd gericht zijn op het doel waarvoor deze is gebouwd: optimaal genieten op het prachtige eiland Ameland!

Indeling

Via de voordeur betreedt u de ruime hal waaraan alle vertrekken zijn gelegen. In de hal is een garderobe nis aanwezig, afgestemd op het gebruik door minstens zes personen.

De ruime en lichte woonkeuken is een aangename plek om met het gezin of vrienden bij elkaar te komen. Vanuit dit vertrek heeft u een mooi uitzicht over de besloten tuin. De twee grote schuifpuien geven het gevoel dat de woonkamer naadloos overloopt in de prachtige beschutte tuin met zijn royale zonneterras. De woning is geheel voorzien van een moderne betonvloer met vloerverwarming; geen storende radiatoren in het zicht maar wel comfortabele warmte. Sfeerverhogend is de aanwezige “Janus” houtkachel. Dankzij het hoge plafond met zijn fraaie houten draagbalken voelt de living lekker ruim en warm.

De moderne greeploze keuken heeft naast veel bergruimte een vaatwasser, inbouwoven, inductiekookplaat, afzuigkap en een koel- vriescombinatie. In de keuken is plaats gecreëerd voor een grote 6 á 8 persoons tafel zodat met recht gesproken kan worden van een heerlijke leefkeuken.

Er zijn drie royale slaapkamers van respectievelijk ± 12 m², 11 m² en 11 m², deels voorzien van inbouwkasten. Fijne kamers met een eigentijdse look en veel lichtinval. De badkamer is tot in de puntjes verzorgd en is voorzien van een ligbad, ruime douche en badkamermeubel met dubbele wastafel. Bad en douche zijn vanzelfsprekend voorzien van thermostaatkranen. Er is een modern separaat hangend toilet. In de berging, die buitenom bereikbaar is, vindt u de cv-ketel en is voldoende ruimte voor o.a. het stallen van een aantal fietsen.

De afsluitbare wasruimte met aansluiting voor wasmachine/droger is in de hal te vinden. Aan de buitengevels is op diverse plekken buitenverlichting aangebracht.

De plek

De woning staat op een centraal op het eiland gelegen, ruim opgezet recreatiepark met veel groen. De tuin op de kavel van ruim 700 m² eigen grond is fraai omsloten en is vanwege de ligging op het zuiden een prettige plek om te genieten van uw rust en privacy. Het terras gelegen langs de zuid- en westgevel van de woning biedt de gehele dag een fijne plek voor een zonnig verblijf.

Ideaal is het om de hoek gelegen en recent geheel gerenoveerde openluchtzwembad. Het park grenst direct aan een bos- en duingebied waar heerlijk gewandeld kan worden. Strand en zee als ook de voorzieningen in het dorp Ballum zijn op loop- of fietsafstand. Uw auto kunt u parkeren op eigen terrein, er is voldoende ruimte aanwezig. Aan het Bonte Pietenpad 119 staat deze schitterende recreatiewoning waarin iedereen zich thuis voelt!

Overig

De woning wordt door de huidige eigenaar recreatief verhuurd. Er zijn zeer goede huuropbrengsten haalbaar. Het park kent geen bijzondere verplichtingen voor de eigenaar/verhuurder. Reeds aangegane verhuurverplichtingen moeten worden gerespecteerd door de koper. Meer informatie is via ons kantoor beschikbaar.




Lees complete omschrijving

Kenmerken

Plaats
Ballum
Type object
Vrijstaande woning
Perceel- / woonoppervlakte
704m2 / 98m2
Bouwjaar
2015
Aantal slaapkamers
3
Vraagprijs
€ 495.000,- k.k.
Staat
Normaal
Verwarming
CV-ketel, Vloerverwarming geheel, 2015
Zolder
Nee
Garage
Nee
Tuin
Ja
Terras
Ja
........ Pieter de Boer

Meer weten?

Vraag het aan ........ Pieter de Boer

Assistent-makelaar Ameland

Bezichtiging inplannen

Omgeving

Funda
Verkoop 8,4
Aankoop 8,5
  • Meer dan 25 jaar ervaring
  • Duidelijke afspraken
  • Persoonlijk betrokken
  • Compleet ontzorgd
  • In heldere taal