€ 449.000,- k.k.

Smitteweg 4

Ballum

Omschrijving

Een uniek pand als dit komt zelden op de markt: Smitteweg 4 in Ballum is een goed onderhouden woonhuis voorzien van twee badkamers aan de rand van het dorp. Het is niet alleen levensloopbestendig met een slaap- en badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping is momenteel een B&B accommodatie voor 4 personen. Aan de linkerkant en de achterzijde ligt deze woning vrijwel vrij, waardoor u veel rust en privacy in de tuin heeft. Een prachtige plek om te genieten van een drankje en de zon. Het perceel is 345 m² groot.

De voorzieningen van Ballum, zoals horeca en winkels, liggen op loopafstand. En natuurlijk kunt u hier genieten van al het goede dat Ameland te bieden heeft op het gebied van natuur, ontspanning en culinaire genoegens.

Indeling
Begane grond: De lichte woonkamer met open keuken van 46 m² heeft openslaande deuren naar het op het zuiden gelegen terras. In de zithoek zorgt de ingebouwde houtkachel samen met het uitzicht op de tuin voor een fijne sfeer. Aangrenzend bevindt zich aan de voorzijde een plezierige werkhoek.

De SieMatic keuken is zeer compleet uitgevoerd: een 4-pits keramische kookplaat (2021), afzuigkap(2021), combimagnetron, warmhoudlade, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de ruime kelder bereikbaar. Naast de keuken is in 2019 een slaapkamer van 12 m2 met veel praktische bergruimte gerealiseerd. Aansluitend is er een bijkeuken met witgoedaansluitingen en een wasbak. Ook vanuit hier heeft u toegang tot de tuin. In twee slaapkamers is airconditioning aanwezig en het huis bezit een vaste ingebouwde kluis. De badkamer met wastafel, douche en toilet bevindt zich naast de entree en heeft een extra doorgang naar de woonkamer. Links van de woning is een aangebouwde garage met een handige elektrische overheaddeur, rechts bevindt zich een praktische fietsenberging. De woning beschikt over een Intergas CV-ketel CW klasse 5 uit 2021 en is deels voorzien van kunststof kozijnen boven.

De eerste verdieping is momenteel succesvol in de markt als B&B De Singel met goede reviews die eenvoudig kan worden doorgezet. De B&B bestaat uit twee accommodaties die beide groot genoeg zijn voor een zithoek en een slaapgedeelte voor twee personen. Beide beschikken over veel kastruimte. De linker accommodatie is 20 m² groot, de rechter 15 m². Deze laatste heeft toegang tot een dakterras van 6 m². De bij deze ruimtes horende, gezamenlijke badkamer is vanuit de overloop toegankelijk. Hij is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Met een kleine verbouwing is hier ook een een appartement te realiseren. De gasten kunnen gebruik maken van een privé-ingang zodat op deze manier privacy is gecreëerd.

Een vlizotrap geeft toegang tot de netjes afgewerkte en ruime vliering.

Ballum beschikt over diverse winkels, horeca en fietsverhuur. De plaatsen Nes, Buren en Hollum zijn ook gemakkelijk bereikbaar. Strand en zee, bos en heide zijn vlakbij. Fiets- en wandelpaden zijn op het eiland nooit ver weg.

Zelf ervaren wat deze unieke woning u te bieden heeft? We plannen graag een afspraak voor u in om Smitteweg 4 in Ballum te bezichtigen.

Lees complete omschrijving

Kenmerken

Plaats
Ballum
Type object
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Perceel- / woonoppervlakte
345m2 / 132m2
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990
Onderhoud (binnen)
Goed
Onderhoud (buiten)
Goed
Ligging
Aan rustige weg
Vraagprijs
€ 449.000,- k.k.

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Toilet, douche en wastafelmeubel
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam en natuurlijke ventilatie
Zolder
Nee

Energie

Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Energielabel
C
Isolatie
Dubbel glas en volledig geisoleerd

Garage

Garage
Aangebouwd steen
Garagevoorzieningen
Elektra en elektrische deur
Capaciteit
1 auto(s)

Tuin

Tuin
Achtertuin van 8 bij 17 meter gelegen op zuid
Tuin(en)
Achtertuin, voortuin en zonneterras
Kwaliteit
Normaal
........ Pieter de Boer

Meer weten?

Vraag het aan ........ Pieter de Boer

Assistent-makelaar Ameland

Bezichtiging inplannen

Omgeving

Funda
Verkoop 8,8
Aankoop 9,5
Beoordelingen bekijken
62 Google-reviews: 4,7/5
  • Meer dan 30 jaar ervaring
  • Duidelijke afspraken
  • Persoonlijk betrokken
  • Compleet ontzorgd
  • In heldere taal