€ 669.500,- k.k.

Westerein 5

Drogeham

Omschrijving

Tijd voor verandering? Dan is deze uniek gelegen rietgedekte woonboerderij (2010) mét gastenverblijf (1930) wellicht precies wat u zoekt. Een buitenkans voor rustzoekers, ondernemers of dierenliefhebbers. Het geheel staat naast een recreatiemeer en net buiten de dorpskern van Drogeham op een perceel van maar liefst ± 18.500 m2. Mogelijkheden te over bij deze niet alleen fraaie maar ook energiezuinige woning; denk aan een mini-camping, zorgboerderij, kantoor aan huis of manege. En dat alles op een schitterende plek te midden van de Friese natuur.

Indeling

Op de plaats waar vroeger een oud stalgebouw stond is in 2010 een volledig nieuwe woonboerderij gerealiseerd. Licht, hoogte en ruimte kenmerken deze rietgedekte woning die een loftachtige uitstraling heeft. Het geheel is heerlijk open van karakter en dankzij de grote raampartijen, met luiken aan de buitenkant, heeft u vanuit de leefruimte van ± 95 m2 een spectaculair uitzicht over de landerijen. De balken, gebinten en de houtkachel geven veel sfeer aan het geheel en door de vloerverwarming is er altijd een aangename warmte en zijn er geen storende elementen in het zicht. Een heerlijk vertrek waarin iedereen zich thuis voelt. De open keuken heeft veel bergruimte, een vaatwasser, inductie kookplaat, magnetron en een koel/vriescombinatie. Pluspunt zijn de openslaande terrasdeuren naar het zonneterras; een fijne plek om van een zomerse dag te genieten of een zwoele avond langer te lengen.
Op de begane grond zijn twee slaapkamers van ± 14 m2 en 14 m2, ook hier is de afwerking van hoog niveau en zijn details zoals de oude halfronde stalraampjes bewaard gebleven. Beide slaapkamers hebben toegang tot de grote badkamer van ± 14 m2 met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafels met wandvullende spiegel en toilet. In de hal is de berging met daarin de installatie voor de warmtepomp en warmwaterreservoir. Er is een separaat toilet. De vide van ± 23 m2 leent zich prima als hobby- of werkruimte. Behoefte aan een extra slaapkamer? Geen enkel probleem om deze hier te creëren.

In de oude woonboerderij, nu in gebruik als gastenverblijf, is een L-vormige woonkamer van ± 32 m2 met uitzicht op de tuin en de Westerein. Een aangenaam vertrek met een houten vloer en ook hier balken in het zicht. De ruime woonkeuken van ± 19 m2 heeft een eenvoudige keukeninrichting met vaatwasser, elektrisch fornuis met oven en een koel/vriescombinatie; vanuit hier heeft u uitzicht op de U-vormige binnentuin met boomgaard en de paardenstal. Er is een slaapkamer van ± 8 m2 met een praktische inbouwkast. De badkamer heeft een ligbad, douche, dubbele wastafels en een ingebouwde kluis. In de gang vindt u het toilet. Via de hal komt u in het bijgebouw van ± 19 m2 met daarin de berging met de aansluiting voor het witgoed.
Het achterhuis, waar de oude koeienstallen nog zichtbaar zijn, is ± 187 m2 groot en kan nog geheel naar eigen wens vorm gegeven worden.

Naast de woningen staat een stal van ± 330 m2 met ruimte voor acht paarden. Er zijn vier dubbele merrie/veulen boxen en twee boxen die grenzen aan de paddock. Verder is er een spuitplaats met warm en koud water, een solarium en een kantine/zadelkamer met veel kastruimte en keukenblok. Stro, houtmot et cetera kunt u kwijt in de opslagruimte.

Op het buitenterrein ligt een gedraineerde all-weather tuft dressuurbaan van 20x60m en nog twee winterpaddocks van 20x30m. Er is een stapmolen voor vier paarden en er zijn vier doormiddel van beoband gescheiden percelen weidegrond; ieder voorzien van een mechanische drinkbak. Daarnaast is er op het terrein en daarbuiten meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Het hoofdverblijf is uitstekend geïsoleerd en heeft energielabel A. Er is een eigen watervoorziening die zowel dient voor drinkwater, als warmtebron voor de vloerverwarming en warm water. Deze installatie is zwaar genoeg om ook de naast gelegen woning te verwarmen. In het oude melkhok staat de zuiveringsinstallatie voor het drinkwater uit eigen bron.

Op een bijzonder fraaie plek staat deze woning met mogelijkheden. Heerlijk buiten wonen maar zeker niet afgelegen; Drogeham en Kootstertille liggen op 1 minuut afstand en binnen 5 minuten liggen Surhuisterveen en Buitenpost. De A7 ligt om de hoek waardoor Groningen, Drachten en Leeuwarden goed bereikbaar zijn. Openbaar vervoer is in de directe omgeving.

Generatie-wonen, een paardenfokkerij, mantelzorg, Bed&Breakfast, mini-camping of trainingscentrum; de mogelijkheden zijn legio bij deze fantastische woning. Zelf weten wat deze bijzondere plek voor u in petto heeft? We maken graag een afspraak voor u.

Lees complete omschrijving

Kenmerken

Plaats
Drogeham
Type object
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Perceel- / woonoppervlakte
18500m2 / 235m2
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
2010
Onderhoud (binnen)
Redelijk tot goed
Onderhoud (buiten)
Goed
Ligging
Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Prijs
€ 669.500,- k.k.

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie
Zolder
Nee

Energie

Verwarming
Cv ketel, warmtepomp en houtkachel
Warm water
Cv ketel en elektrische boiler eigendom
Isolatie
Volledig geisoleerd

Garage

Garage
Geen garage

Tuin

Hoofdtuin
Achtertuin van 0,2 bij 0,2 meter gelegen op zuid
Tuin(en)
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit
Normaal
......... Chris Jan Pera

Meer weten?

Vraag het aan ......... Chris Jan Pera

Kandidaat-makelaar

Bezichtiging inplannen

Omgeving

Funda
Verkoop 8,8
Aankoop 8,6
  • Meer dan 25 jaar ervaring
  • Duidelijke afspraken
  • Persoonlijk betrokken
  • Compleet ontzorgd
  • In heldere taal