Veel koopbereidheid, markt in rustiger vaarwater
Ondanks hogere prijzen en een licht stijgende rente blijft de koopbereidheid groot. De markt is actief, maar wel wat rustiger dan voorheen. Dat geeft kopers meer ruimte om weloverwogen keuzes te maken.
“Afgelopen jaar is het aantal hypotheekaanvragen behoorlijk gestegen”, stelt Olthof vast. “Veel mensen hebben een woning gekocht ondanks de stijgende prijzen. Wel hoor ik van makelaars dat de woningmarkt de laatste maanden van 2025 iets afkoelt. Het aantal bezichtigingen neemt wat af en er zijn minder overbiedingen op woningen. Ook het aantal mensen dat een huis zoekt stijgt niet langer, maar is nog altijd groot.”
Wet- en regelgeving: beperkte impact
Ook in 2026 verandert er het nodige in de regelgeving rondom hypotheken. Die wijzigingen vragen om goed advies, maar hebben geen ingrijpende gevolgen voor de financieringsmogelijkheden.
“Wat betreft de minpunten: door aangepaste regels kan je op basis van hetzelfde salaris, een iets minder hoge hypotheek afsluiten. Ook levert een hoger energielabel in 2026, een iets minder hoge financiering op in vergelijking met 2025.”
Verhoogde NHG-grens biedt extra zekerheid
Daar staat een duidelijke meevaller tegenover: de verruiming van de NHG-grens. Dit biedt veel kopers extra zekerheid en net wat meer financiële ruimte.
“Daar staat tegenover dat de NHG-garantie is verhoogd van 450.000 euro naar 470.000 euro. Dat is positief. Hierdoor kan je meer woningen met een NHG-garantie kopen. Dat geeft je iets meer ruimte om je woning te financieren. En zeker in dit deel van het land is dat een voordeel omdat er veel woningen zijn die in deze prijsklasse vallen. Als we alle regels op een rij zetten, zijn er dan ook geen grote wijzigingen in de mogelijkheden om een woning te financieren.”
Meer kansen voor starters
Voor starters ziet Arnold de vooruitzichten zelfs verbeteren. Door veranderende regels voor beleggers komt er meer aanbod beschikbaar voor eigen bewoning, juist in het segment waar starters actief zijn.
“Het aanbod van koopwoningen neemt toe doordat kleine en grote beleggers huizen te koop aanbieden. Dat komt doordat de veranderde wet- en regelgeving het minder aantrekkelijk maakt om in woningen te investeren. Zo wordt het inkomen uit de verhuur van woningen zwaarder belast. Je ziet dan ook dat huurwoningen veel worden verkocht. En hoewel de belastingregels voor woningbezit iets worden aangepast, verwachten we dat beleggers ook in 2026 huizen zullen blijven verkopen. Verder blijft voor starters tussen de 18 en 35 jaar de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting bestaan.”
Conclusie
De woningmarkt blijft afhankelijk van externe factoren, maar de basis is solide. Schaarste blijft voorlopig bestaan en dat onderstreept juist de waarde van vastgoed.
“Om uitspraken te doen over de manier waarop de woningmarkt zich in 2026 gaat ontwikkelen, blijft lastig. Dat heeft ook met veel externe factoren te maken, zoals de hoogte van de inflatie en de economische ontwikkelingen”, meent Arnold. “Verder is er nog steeds schaarste aan woningen en onlangs bleek ook nog eens dat tussen de aankondiging van een nieuwbouwproject en de oplevering steeds meer tijd gaat zitten. Dus, de schaarste aan woningen zal nog wel een poosje aanhouden.”
Kortom: de hypotheekmarkt is stabiel, de rente ontwikkelt zich beheerst en voor kopers die zich goed laten begeleiden blijven er ook in 2026 volop mogelijkheden.
