Provincialeweg 122 in Doezum biedt een riante vrijstaande woning met aangebouwde garage, een royaal bedrijfsgebouw en een perceel van maar liefst 5.172 m². Hier woon je ruim en levensloopgeschikt, met vijf slaapkamers, een gemoderniseerde begane grond, energielabel B en volop ruimte rondom. Een combinatie die zich leent voor ondernemers die een locatie zoeken waar wonen met werk gecombineerd kan worden, maar ook voor wie simpelweg veel hobbyruimte zoekt.
Je betreedt de woning via de centrale hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier zijn het toilet, de meterkast en de verschillende leefruimtes bereikbaar. De woonkamer van 30 m² ligt aan de voorzijde en heeft grote raampartijen die zorgen voor prettig daglicht en zicht op de voortuin en oprit. Er is voldoende ruimte voor een royale zithoek en een aparte lees- of werkplek. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken die in 2022 compleet is vernieuwd en beschikt over een uitgebreide uitbouwapparatuur met onder meer een inductiekookplaat met afzuiging, een oven, combimagnetron en vaatwasser. De keuken staat in open verbinding met de eetkamer van aan de achterzijde. Deze ruimte kan dienstdoen als tweede zitkamer, speelruimte of formele eetkamer. Dankzij het extra keukenblok in deze ruimte kom je nooit ruimte tekort om te koken.
Op de begane grond bevindt zich daarnaast een riante slaapkamer van 22 m² met vaste kastruimte. Door de situering nabij de badkamer is hier comfortabel gelijkvloers wonen mogelijk. De tweede kamer op de begane grond aan de voorzijde van de woning is flexibel in te zetten als werkkamer, praktijkruimte of extra slaapkamer. De badkamer is praktisch ingedeeld en voorzien van douche en wastafel. Hiermee is de woning volledig levensloopgeschikt ingericht.
Via de eetkamer is ook de aangebouwde garage van 24 m² binnendoor bereikbaar. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het stallen van een auto, fietsen en gereedschap, maar kan ook functioneren als hobbyruimte of extra opslag.
De eerste verdieping bestaat uit een ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en een separaat toilet. De slaapkamers meten 9 m², 19 m² en 20 m². Een vierde slaapkamer is via de vaste trap vanuit de eetkamer te bereiken en is met 24 m² zeer royaal. De grootste kamers bieden ruimte voor tweepersoonsbedden en kastruimte, terwijl de kleinere kamers geschikt zijn als kinder-, logeer- of werkkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig.
In 2022 is de begane grond gemoderniseerd met een nieuwe keuken, nieuwe vloerafwerking en vloerverwarming, wat direct zorgt voor een eigentijdse en comfortabele basis. De woning wordt verwarmd via een pellet ketel in combinatie met een royaal buffervat van 1.000 liter voor de vloerverwarming. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig, wat bijdraagt aan een efficiënt en toekomstgericht energiegebruik. Het recente energielabel B bevestigt dat het geheel op dit vlak goed op orde is.
Achter de woning staat het vrijstaande bedrijfsgebouw, die met een totale oppervlakte van meer dan 1.000 m², onderverdeeld in een opslag, werkplaats en opslag niet snel te weinig ruimte biedt. Het geheel biedt veel overdekte meters en is functioneel van opzet. Voor wie wonen en werken wil combineren, is hier direct ruimte bij huis aanwezig. Afhankelijk van wensen en plannen biedt het perceel tevens mogelijkheden voor herinrichting of aanpassing van het erf.
De oprit is ruim en biedt parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Rondom de woning ligt een tuin met voldoende afstand tot de weg en ruimte voor groen, terras of speelgelegenheid. Het achterliggende terrein biedt ruimte voor dieren, opslag of verdere invulling naar eigen inzicht.
Doezum ligt in het landelijke Westerkwartier, omgeven door weilanden en het kenmerkende coulisselandschap. Voor dagelijkse voorzieningen kun je terecht in Grootegast en Surhuisterveen, waar onder meer supermarkten, scholen, sportverenigingen en zorgvoorzieningen aanwezig zijn. Drachten en Groningen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier landelijk woont met stedelijke voorzieningen op redelijke afstand.
Het geheel heeft momenteel een bedrijfsbestemming. De gemeente Westerkwartier heeft aangegeven bereid te zijn mee te denken over een wijziging naar wonen, mits het toekomstige gebruik past binnen de ruimtelijke uitstraling die bij een woonbestemming hoort. Dit biedt perspectief voor kopers die het object primair als woonlocatie met ruimte willen benutten.
Provincialeweg 122 is daarmee een solide woning met veel gebruiksruimte, een royaal erf en een omvangrijk bijgebouw. Een plek waar je de ruimte hebt om plannen daadwerkelijk uit te voeren en niet snel om ruimte verlegen zit. Benieuwd geworden naar de mogelijkheden? Onze makelaars vertellen er tijdens een bezichtiging graag meer over.
Kenmerken
- Plaats
- Doezum
- Type object
- Verkoop
- Prijs
- € 595.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
- Perceel- / woonoppervlakte
- 5172 m2 / 221 m2
Bouw
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1967
- Onderhoud (binnen)
- Goed
- Onderhoud (buiten)
- Goed
Indeling
- Aantal kamers
- 8 kamers (5 slaapkamers)
- Badkamers
- 1 badkamers
- Aantal woonlagen
- 2 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
- Zolder
- Nee
Energie
- Verwarming
- Vloerverwarming gedeeltelijk, Pelletkachel
- Warm water
- Cv ketel
- Energielabel
- B
- Isolatie
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas
Garage
- Garage
- Inpandig (24 m2)
- Capaciteit
- 1 auto(s)
Tuin
- Tuin
- Achtertuin van 100 bij 45 meter gelegen op zuidoost (4500m2)
- Tuin(en)
- Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
- Kwaliteit
- Normal
Omgeving
Bezichtiging aanvragen
Wil je dit object zelf bekijken? Dat kan met een bezichtiging! Vraag jouw bezichtiging aan via dit formulier of neem contact op met onze makelaar.
Jouw contactpersoon
