Wonen aan de rand van het dorp, met het gevoel van vrijstaand buitenaf wonen en tegelijk alle comfort van een moderne, instapklare woning. Lignelaan 1 in Grootegast biedt je precies dat en nog veel meer. Deze levensloopbestendige, vrijstaande woning uit 2019 is gebouwd met oog voor kwaliteit, toekomstbestendigheid en flexibiliteit. Met een royaal vrijstaand gastenverblijf in de tuin, een vrije ligging en een totaal woonoppervlak van maar liefst 232 m² kom je hier niet snel ruimte tekort.
Door de vrije ligging aan de zij- en achterkant kijk je uit over een groenstrook en wandelpad. Geen directe buren aan die kant, alleen lucht, ruimte en privacy. Binnen vijf fietsminuten ben je in het dorpscentrum met een goed voorzieningenniveau: supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en horeca. Sportliefhebbers kunnen terecht bij diverse voetbalvelden, tennisbanen, een sportschool en een sporthal; allemaal dichtbij en goed bereikbaar. En met een half uur rijden sta je midden in de stad Groningen. Ideaal voor wie het beste van twee werelden zoekt.
Bij binnenkomst valt meteen de royale hal op, centraal in de woning gesitueerd. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de ruime slaapkamer op de begane grond, de bijkeuken en natuurlijk de woonruimte. De woonkamer en open keuken vormen samen een sfeervolle en lichte leefruimte van 56 m², met grote ramen aan drie zijden en openslaande deuren naar de tuin. De apparatuur in de keuken is in 2024 nog vernieuwd en is helemaal compleet met onder meer een oven, combimagnetron, vaatwasser, inductie kookplaat en een Quooker. De aangebouwde garage is eveneens volledig geïsoleerd en biedt met 22 m² bergruimte in overvloed. Net als de rest van de begane grond beschikt ook de garage over vloerverwarming.
De slaapkamer op de begane grond (ca. 12 m²) grenst aan een eigen badkamer, waardoor de woning levensloopbestendig is. Een groot pluspunt voor doorstromers die gelijkvloers willen wonen zonder in te leveren op ruimte of stijl. Ook voor ouders met (jong)volwassen kinderen biedt deze indeling volop kansen: zij wonen comfortabel beneden, terwijl het gastenverblijf achter in de tuin een ideale zelfstandige woonruimte voor een kind kan zijn. Dichtbij, maar toch met volop privacy voor iedereen.
Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers van 16 m², 21 m² en 22 m². Alle kamers zijn ruim, sfeervol en voorzien van veel lichtinval. De verdieping heeft daarnaast een moderne badkamer met tweede toilet, wastafel en inloopdouche, en een ruime overloop met bergruimte.
En dan het bijgebouw: een volledig zelfstandig gastenverblijf met eigen woonkamer en keuken van 33 m², een slaapkamer van 9 m², toilet, voorbereiding voor een badkamer en een handige bergruimte. Onder de aangebouwde veranda van 24 m² is het daarnaast heerlijk vertoeven, zelfs tot laat in het jaar vanwege de aanwezige verwarming. Dit maakt het gastenverblijf ideaal voor oudere kinderen die nog wat langer thuis wonen, mantelzorg of juist voor gasten van ver die een eigen plek verdienen. Ook als kantoor aan huis is het zeer geschikt. Dankzij de zelfstandige voorzieningen biedt dit bijgebouw een enorme meerwaarde voor gezinnen die net wat meer ruimte nodig hebben.
?
De tuin is fraai aangelegd met meerdere zitplekken, veel privacy en een zeer luxueus konijnenverblijf. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto's en er is een laadpaal aanwezig. De woning is volledig gasloos uitgevoerd, compleet geïsoleerd en voorzien van 24 zonnepanelen. Dit levert niet alleen een energielabel A op, maar ook een verbruik dat bijna energieneutraal is.
Lignelaan 1 is een woning waar je niets aan hoeft te doen. Alleen je meubels neerzetten en genieten van de rust, ruimte en het comfort. Een zeldzaam compleet geheel op een prachtige locatie. Benieuwd geworden? Een bezichtiging is zo gepland.
Kenmerken
- Plaats
- Grootegast
- Type object
- Verkoop
- Vraagprijs
- € 695.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
- Perceel- / woonoppervlakte
- 657 m2 / 232 m2
Bouw
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 2019
- Onderhoud (binnen)
- Goed
- Onderhoud (buiten)
- Goed
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Badkamers
- 2 badkamers
- Badkamervoorzieningen
- Douche, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Schuifpui, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
- Zolder
- Nee
Energie
- Verwarming
- Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Pelletkachel
- Cv ketel
- Elektrisch gestookte, Cv ketel, (Masterwatt Calida), uit 2019, (Eigendom)
- Warm water
- Elektrische boiler eigendom
- Energielabel
- A
- Isolatie
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Garage
- Garage
- Aangebouwd steen (22 m2)
- Garagevoorzieningen
- Verwarming, Elektra
- Capaciteit
- 1 auto(s)
Tuin
- Tuin
- Achtertuin van 17.5 bij 15 meter gelegen op zuidwest (263m2)
- Tuin(en)
- Achtertuin, Voortuin, Zonneterras
- Kwaliteit
- Normal
Omgeving
Bezichtiging aanvragen
Wil je dit object zelf bekijken? Dat kan met een bezichtiging! Vraag jouw bezichtiging aan via dit formulier of neem contact op met onze makelaar.
Jouw contactpersoon
Grootegast
Grootegast ligt in het westen van de provincie Groningen en ligt vlakbij de grens van Friesland. Grootegast heeft een prachtig landschap dat wordt gekenmerkt door een lapjesdeken van kleine onregelmatige percelen die worden afgeschermd door heggen, houtwallen of muurtjes. Verder kent Grootegast drie basisscholen en één middelbare school. De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Poiesz, Aldi of diverse kleine levensmiddelenwinkels. Op 30 minuten rijden ben je in de stad Groningen en op 20 minuten rijden in Drachten.
- Inwoners: 3.465
- Scholen: 4
- Woningen: 1.575
- Gem. WOZ waarde: €191.000
