Koetsekralen 22

Tot in de puntjes verzorgd, ruimte voor een bedrijf aan huis en met een energielabel A+ helemaal klaar voor de toekomst; de Koetsekralen 22 in Harkema is perfect geschikt voor iedereen die meer rust en ruimte zoekt, maar geen zin heeft om alles nog te moeten moderniseren en verduurzamen. Benieuwd geworden?

Bij binnenkomst valt de woonkamer meteen op. De grote hoeveelheid lichtinval is te danken aan de riante erker die niet alleen voor extra lichtinval zorgt, maar ook een perfecte ruimte biedt om een bank te plaatsen en daarmee extra ruimte in de kamer te creëren. De open verbinding met de eetkamer en keuken ernaast zorgt ervoor dat je nooit om ruimte verlegen zit, maar dan zonder de gezelligheid te verliezen. De keuken is in 2018 gerenoveerd, van alle gemakken voorzien en sluit goed aan op een moderne woonstijl. De vloerverwarming op de begane grond zorgt voor comfort het hele jaar door. In de bijkeuken vind je de aansluitingen voor het witgoed en meer dan voldoende ruimte voor het eventueel plaatsen van een extra koelkast of vriezer. Via de bijkeuken is ook de voormalige garage bereikbaar. Deze is omgetoverd tot een extra entree met daarachter een salon. Geen bedrijf aan huis maar wel behoefte aan een slaapkamer op de begane grond? Deze aanpassing is snel gemaakt.

Op de verdieping vind je drie slaapkamers van 14, 11 en 7 m². Dit zijn volwaardige ruimtes die je zonder concessies kunt gebruiken voor slapen, werken of een logeerkamer. Op de grootste slaapkamer is een airco aanwezig zodat je ook op de warmere zomeravonden een prettig koele slaapkamer hebt. De badkamer is compleet gemoderniseerd en beschikt over een prachtige douchehoek, moderne wastafel en toilet.

Ook met de energiezuinigheid zit het hier wel goed. Het A+ label is het resultaat van een flink aantal serieuze verduurzamingen in de afgelopen jaren. Zo is er onder meer vloerisolatie aangebracht, grotendeels HR+ glas aanwezig waarbij een aantal kozijnen reeds door kunststof kozijnen is vervangen, een warmtepomp geplaatst, en airco’s in de woon- en slaapkamer aangebracht. Dankzij 25 zonnepanelen is het energieverbruik opvallend laag en deze woning helemaal klaar voor de toekomst.

De achtertuin is keurig onderhouden en volledig omsloten door hoge hagen, waardoor je hier geniet van optimale privacy. Het vrijstaande tuinhuis is ingericht als een gezellige (wo)mancave met bar en zithoek, maar je kunt deze ruimte net zo goed gebruiken als hobbyruimte, kantoor of atelier. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een terras, speelvoorzieningen en gezellige hoekjes om lekker buiten te zitten. Via de tuin is achter de bijkeuken nog een extra berging bereikbaar, waar via een vaste trap de verdieping bereikbaar is. Je hebt hier niet snel een tekort aan bergruimte.

Harkema zelf biedt een compleet pakket aan voorzieningen. Je vindt er supermarkten, een basisschool, kinderopvang, sportaccommodaties, een zwembad, medische basisvoorzieningen en diverse winkels. Voor grotere winkelcentra, middelbare scholen of uitgebreide horeca liggen Drachten, Surhuisterveen en Buitenpost op korte rijafstand. Een perfecte combinatie van dorpse rust, maar met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

Wil je eens komen kijken? Een bezichtiging is zo gepland en onze makelaars leiden je graag rond.

+ Volledige omschrijving - Toon minder

Kenmerken

Plaats: Harkema
Type object: Verkoop
Vraagprijs: € 395.000 k.k.
Status: Beschikbaar
Aanvaarding: In overleg
Perceel- / woonoppervlakte: 459 m² / 135 m²

Bouw

Bouwvorm: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1978
Onderhoud (binnen): Goed
Onderhoud (buiten): Goed

Indeling

Aantal kamers: 4 kamers (3 slaapkamers)
Badkamers: 1 badkamers
Badkamervoorzieningen: Toilet, Douche, Wastafel
Aantal woonlagen: 2 woonlagen
Voorzieningen: Airconditioning, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Zolder: Nee

Energie

Verwarming: Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp
Cv ketel: Cv combiketel, (Intergas HCE), (Eigendom)
Warm water: Cv ketel
Energielabel: A+
Isolatie: Muurisolatie, Vloerisolatie, Grotendeels dubbelglas, Hr glas

Garage

Garage: Aangebouwd steen
Capaciteit: 1 auto(s)

Tuin

Tuin: Achtertuin van 12 bij 15 meter gelegen op noordoost (180m²)
Tuin(en): Achtertuin, Voortuin, Zijtuin, Zonneterras
Kwaliteit: Normal

+ Volledige kenmerken - Toon minder

Bezichtiging aanvragen

Wil je dit object zelf bekijken? Dat kan met een bezichtiging! Vraag jouw bezichtiging aan via dit formulier of neem contact op met onze makelaar.

Harkema

Harkema is één van de twaalf dorpen van de gemeente Achtkarspelen. Dit dorp ligt tegen de grens van Groningen, waardoor je binnen een half uur rijden in Leeuwarden of Groningen bent.

In Harkema vind je Themapark de Spitkeet waar je kunt zien hoe de mensen vroeger in de streek rondom Harkema leefden. Daarnaast kent Harkema 2 basisscholen. De dichtstbijzijnde middelbare school is in het nabijgelegen dorp Surhuisterveen op 10 minuten fietsen. De gemeente telt 26 winkelvestigingen. Qua sportvoorzieningen beschikt het dorp onder andere over korfbal, volleybal, tennis, gymnastiek, paardensport en heeft het twee voetbalverenigingen.