Aan de karaktervolle Westerdiepswal, midden in het historische hart van Kollum staat deze prachtige vrijstaande woning met vrijstaande garage en een fraaie omsloten tuin met privacy in overvloed. Westerdiepswal 10 is onder architectuur gebouwd in 1981, met veel gevoel voor de omgeving, waardoor de woning naadloos aansluit op het straatbeeld van de omliggende panden uit eind 18e en begin 19e eeuw. Het resultaat is een huis met de uitstraling van toen, maar het comfort van nu.
De Westerdiepswal is al eeuwenlang een beeldbepalende plek in Kollum. Ooit vormde dit water een belangrijke verbinding voor handel en scheepvaart, wat nog altijd zichtbaar is in de statige gevels en de opbouw van de straat. Wonen aan deze wal betekent wonen op een plek met historie, waar het ritme van het water en de karakteristieke bebouwing samen een bijzondere sfeer creëren. Vanuit de woning kijk je uit over het water en de overzijde met haar fraaie panden, een uitzicht dat nooit verveelt en iedere dag weer herinnert aan de rijke geschiedenis van dit deel van Kollum.
Tegelijkertijd woon je hier midden in het centrum, met winkels, horeca, scholen en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De bereikbaarheid is goed en wat deze plek extra bijzonder maakt, is de combinatie met praktische ruimte: achterop het perceel beschik je over een riante vrijstaande garage met elektrische kanteldeur en grote zolder, aangevuld met een knusse overkapping en extra tuinberging.
Binnen biedt de woning een prettige en functionele indeling. De hal vormt het centrale punt en geeft toegang tot het toilet, de trapopgang en de verschillende leefruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, die recent een update heeft gehad en een fijne, lichte werkplek vormt met zicht op de Wal. De woonkamer en eetkamer zijn van elkaar gescheiden, wat zorgt voor rust en duidelijke leefzones. De woonkamer is royaal opgezet en gericht op de tuin, met veel lichtinval en ruimte voor een comfortabele zithoek. Aan de voorzijde van de kamer word je iedere dag weer getrakteerd op een prachtig uitzicht over het water en de fraaie historische panden aan de overkant.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, elk met een eigen karakter door de schuine kap en prettige maatvoering. De badkamer is netjes, functioneel ingericht en beschikt over een dubbele wastafel, douchehoek, toilet en aansluitingen voor het witgoed. De tweede verdieping is met een vaste trap bereikbaar en voegt nog een extra slaapkamer en praktische bergruimte aan de indeling toe, ideaal als werkplek, logeerkamer of hobbyruimte.
De achtertuin ligt op het zuidwesten, is verzorgd en biedt volop privacy, met meerdere terrassen en sfeervolle inrichting. Hier vind je altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. De combinatie van groen, ruimte en beschutting maakt dit een tuin waar je het hele seizoen door prettig verblijft. Een handige tuindeur geeft toegang tot het pad naast de woning, dus je bent zomaar met een fiets, kruiwagen of container achterom.
Ook qua comfort is de woning goed op orde. Zo is de begane grond voorzien van vloerverwarming en elektrische zonwering (screens) en is de woning geïsoleerd en uitgerust met HR++ beglazing, deels in kunststof kozijnen uit 2024 en zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en draagt bij aan lagere energielasten, wat heeft geresulteerd in een keurig energielabel B.
Westerdiepswal 10 is daarmee een woning die twee werelden op een vanzelfsprekende manier samenbrengt: de charme en beleving van wonen op een historische plek aan het water, gecombineerd met de kwaliteit en het comfort van een moderner, onder architectuur ontworpen huis. Een plek voor liefhebbers die waarde hechten aan sfeer, locatie en dagelijks woonplezier.
Ben jij de liefhebber die op zoek is naar allesbehalve standaard huis op een prachtige plek omringd door historie? Wij leiden je graag rond.
Kenmerken
- Plaats
- Kollum
- Type object
- Verkoop
- Vraagprijs
- € 469.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanvaarding
- In overleg
- Perceel- / woonoppervlakte
- 300 m2 / 143 m2
Bouw
- Bouwvorm
- Bestaande bouw
- Bouwjaar
- 1981
- Onderhoud (binnen)
- Goed
- Onderhoud (buiten)
- Goed
Indeling
- Aantal kamers
- 5 kamers (4 slaapkamers)
- Badkamers
- 1 badkamers
- Aantal woonlagen
- 3 woonlagen
- Voorzieningen
- Mechanische ventilatie, Rookkanaal, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
- Zolder
- Nee
Energie
- Verwarming
- Cv ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Houtkachel
- Cv ketel
- Gas gestookte, Cv combiketel, (Atag), uit 2019, (Eigendom)
- Warm water
- Cv ketel
- Energielabel
- B
- Isolatie
- Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Garage
- Garage
- Vrijstaand steen
- Garagevoorzieningen
- Vliering
- Capaciteit
- 1 auto(s)
Tuin
- Tuin
- Achtertuin van 17.5 bij 10 meter gelegen op west (175m2)
- Tuin(en)
- Achtertuin, Zonneterras
- Kwaliteit
- Normal
Omgeving
Bezichtiging aanvragen
Wil je dit object zelf bekijken? Dat kan met een bezichtiging! Vraag jouw bezichtiging aan via dit formulier of neem contact op met onze makelaar.
Jouw contactpersoon
