€ 425.000,- k.k.

Balkstreek 2

Visvliet

Omschrijving

Wie droomt er niet van? Romantisch wonen aan (vaar-, vis- en zwem)water met volop ruimte rondom de woning, een groot perceel (ca. 3.000 m²) met twee aanlegsteigers aan zowel de rivier De Lauwers als aan het Visvlieterdiep, veel privacy en mogelijkheden om wonen en werken te combineren door de aanwezigheid van een prachtige klassieke schuur, inclusief appartement/studio/kantoorruimte met pantry en sanitair (45 m²). U vindt het allemaal aan de Balkstreek 2 in Visvliet. Het klassieke woonhuis (bouwjaar ca. 1880) beschikt over veel leefruimte, waarbij alle vertrekken met oog voor authenticiteit zijn gerenoveerd.

Indeling:
Via de hal betreedt u de gezellige in 2019 gemoderniseerde woonkeuken (ca. 40 m²) met ruim L-vormig aanrecht voorzien van moderne apparatuur (o.a. vaatwasser, Belling inductie fornuis met 3 ovens en koelkast). De grote ramen zorgen voor veel lichtinval in het eetgedeelte, de vloerverwarming van de gevlinderde betonvloer geeft veel comfort.
In de woonkamer (ca. 42 m²) zijn veel authentieke elementen bewaard gebleven. De bedsteden, grote winkelkast en schouw met houtkachel zijn fraaie getuigen van de rijke geschiedenis van de woning. De grote gekalfde ramen met luiken zorgen voor sfeer, licht en vrij uitzicht over het Visvlieterdiep en de weilanden. De woonkamer biedt ook toegang tot de droge voorraad- c.q. wijnkelder met 1.40 meter stahoogte.
De studeerkamer/atelier (ca. 15 m²) beschikt over extra daglichtintreding en biedt prachtig uitzicht op de beschutte binnentuin. De grote badkamer (ca. 15 m²) is smaakvol gemoderniseerd en voorzien van een whirlpool, een inloopdouche, twee wastafels, designradiator en comfortabele vloerverwarming.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer 1 (ca. 13m²) beschikt over een veluxraam en zijramen. De lichtstraat leidt naar de masterbedroom (ca. 18 m²) met moderne dakkapel en slaapkamer 3 (ca. 12 m²) met dakkapel en afgescheiden slaapruimte.

Warm water en verwarming via CV-ketel (2007). De woning is grotendeels voorzien van dubbel glas.

De voortuin (ca. 200 m²) heeft een aanlegsteiger aan het Visvlieterdiep (maximale lengte 30 meter). De beschutte binnentuin (ca. 400 m²) heeft een knus terras, overdekt zitgedeelte, een pergola, borders en vuurplaats. De grote, klassieke pannengedekte schuur (ca. 120 m²) heeft een grote baanderdeur en bevat een appartement met slaapzolder, vide, vloerverwarming, houtkachel, douche/toilet en keuken Het appartement kan ook zeer goed worden aangewend als AirBnB of kantoorruimte. Via openslaande tuindeuren komt u op het terras.

Het perceel weiland (ca 1200 m², ook geschikt voor paardenbak) heeft een kapschuur (40 m²) met 4 parkeerplaatsen of evt. paardenboxen. De kapschuur is zo gebouwd dat, bij plaatsing van zonnepanelen, een maximaal rendement kan worden behaald.
De boomgaard (1200 m²) biedt prachtig zicht op de grensrivier de Lauwers en is voorzien van een aanlegsteiger met zwemtrap. De meanderende Lauwers verbindt het Van Starkenborgkanaal met het Lauwersmeer en de Waddenzee. De vaarroute van Visvliet naar het Lauwersmeer brengt u langs pittoreske dorpjes en door de prachtige natuur die de omgeving rijk is.

Het gemoedelijke dorpje Visvliet (± 360 inwoners) is gelegen aan de Friesestraatweg, precies op de grens van Groningen en Friesland. Het nabij gelegen Grijpskerk (ca. 3 minuten) beschikt over twee basisscholen, voortgezet onderwijs, winkels, zwembad, sportvoorzieningen en een frequente treinverbinding met Groningen en Leeuwarden.

Lees complete omschrijving

Kenmerken

Plaats
Visvliet
Type object
Eengezinswoning, Vrijstaande woning
Perceel- / woonoppervlakte
3039m2 / 203m2
Bouwvorm
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Onderhoud (binnen)
Goed
Onderhoud (buiten)
Goed
Ligging
Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht en aan vaarwater
Vraagprijs
€ 425.000,- k.k.

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Badkamers
1 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en dubbele wastafel
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Zolder
Nee

Energie

Verwarming
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas

Garage

Garage
Vrijstaand steen
Capaciteit
1 auto(s)

Tuin

Hoofdtuin
Achtertuin van 45 bij 43 meter gelegen op west
Tuin(en)
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Kwaliteit
Normaal
Funda
Verkoop 8,8
Aankoop 8,7
  • Meer dan 25 jaar ervaring
  • Duidelijke afspraken
  • Persoonlijk betrokken
  • Compleet ontzorgd
  • In heldere taal