Woningmarkt blijft gunstig voor verkopers

“De woningmarkt komt iets meer in balans”, constateert Chris Jan Pera, één van onze makelaars, als hij naar de huidige woningmarkt kijkt. “Als we naar de cijfers in de regio kijken is het aanbod de laatste maanden gegroeid en staan de huizen wat langer te koop. Er is dus iets meer balans in de markt gekomen. De overbiedingen zijn zeker niet meer de standaard, maar toch is het nog steeds een goede markt om je huis te verkopen.”

“Het meest actuele nieuws over de woningmarkt is wel de constatering van het Kadaster dat er vorig jaar in Nederland veel meer huurwoningen zijn verkocht, dan gekocht”, vertelt Chris Jan. “Dat komt door de gewijzigde belastingregels voor het in bezit hebben van huurwoningen. De huurwoningen die worden verkocht, zijn meestal geschikt voor starters, zodat voor die categorie woningzoekers meer aanbod ontstaat.” Ook in het noorden ziet hij deze trend.

Gemeentelijk beleid

Die trend wordt nog eens versterkt door het beleid dat diverse gemeenten invoeren om het voor starters makkelijker mogelijk te maken om een woning te kopen. “Gemeenten willen de leefbaarheid binnen hun grenzen bevorderen en stellen bij de verkoop van woningen regelingen op om starters meer kans te geven een woning te kopen. Zo wil de gemeente Groningen bijvoorbeeld een regeling invoeren waarbij huizen tot 430.000 euro vier jaar bewoond moeten worden door de koper. Op die manier wil de gemeente voorkomen dat rijkere particulieren deze woningen kopen en ze gaan verhuren. We zien dat ook andere gemeenten met dergelijke regelingen bezig zijn. Ook dat heeft invloed op de woningmarkt.”

Meer balans

“In vergelijking met de coronaperiode is er op dit moment toch wat meer balans in de woningmarkt gekomen. Het is zeker niet zo dat alle woningen standaard boven de vraagprijs worden verkocht, vooral niet wanneer er nog veel aan de woning moet gebeuren. Maar voor woningen in het buitengebied met een royale kavel, of woningen in de starterscategorie die helemaal verhuisklaar zijn, geldt dat zeker nog niet. Bij dergelijke woningen kan het gebeuren dat er nog flink boven de vraagprijs wordt geboden. Over de hele linie loopt het mooi door, waarbij kopers in sommige segmenten iets meer keuze hebben en niet altijd meer het onderste uit de kan hoeven te betalen.”

Consumentenvertrouwen

Voor de nabije toekomst verwacht Chris Jan geen heel grote veranderingen. “Al kan je dat nooit helemaal voorspellen omdat ook het consumentenvertrouwen van grote invloed is. En die is van vele factoren afhankelijk. Dat hebben we drie jaar geleden gezien toen de oorlog in Oekraïne uitbrak en de energieprijzen door het plafond gingen. Dan zie je dat mensen toch eerder geneigd zijn om geld te steken in het isoleren van hun huidige huis dan in de aanschaf van een andere woning. Wat dat betreft is dat altijd een onzekere factor. De wereldwijde ontwikkelingen hebben op dit moment bijvoorbeeld een grote uitwerking op de kapitaalmarktrente, waardoor de hypotheekrente in de afgelopen weken erg snel is gestegen. ”Soms lijken grote gebeurtenissen een ver-van-mijn-bed-show, maar heeft het dichtbij toch grotere gevolgen dan je op het eerste gezicht zou zeggen."